重磅！东莞发布新规，事关所有小区业主！

《条例》第十条规定，下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）确定选聘物业服务人的方式，续聘、选聘和解聘物业服务人；

（五）使用住宅专项维修资金；

（六）筹集住宅专项维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分用途或者利用共有部分，从事经营活动；

（九）确定或者调整物业服务内容、方式、标准和价格等物业服务合同内容；

（十）共有收益的管理和使用；

（十一）业主大会、业主委员会工作经费，业主委员会委员津贴补贴以及专职工作人员的聘用、工作职责和待遇标准；

（十二）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

《条例》第四十七条规定，物业管理区域内禁止下列行为：

（一）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室、客厅、书房和厨房的上方；

（三）破坏或者擅自改变房屋外立面；

（四）擅自摆设摊点，无序停放车辆；

（五）在建筑物、构筑物或者树木上乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻画，在公共场地放置杂物；

（六）违法搭建建筑物、构筑物或者私挖地下空间；

（七）侵占绿地、毁坏共有部分的花草树木和绿化设施；

（八）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，占用、堵塞、封闭公共疏散通道、消防通道；

（九）损坏或者擅自占用、改建物业共用部位；

（十）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；

（十一）违反规定饲养动物干扰他人正常生活；

（十二）制造超标噪音或者造成环境污染的违法行为；

（十三）在建筑物的公共门厅、疏散通道、安全出口、楼梯间以及不符合消防安全条件的室内场所停放电动自行车、电动摩托车，或者为电动自行车、电动摩托车及其电池充电；携带电动自行车、电动摩托车及其电池进入电梯轿厢；

（十四）从建筑物中抛掷物品；

（十五）法律、法规和管理规约禁止的其他行为。